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海外不動産投資

今なぜ海外の不動産に目を向けるべきなのか?国債、現金すら紙切れになる可能性があるこの時代、あなたはどんな形で資産運用していますか? 日本の金融状況と税法の変更に従い、資産の目減りを避けるため、多くの人は資産を海外に移す、キャピタルフライト(資産逃避) (注1)の思考が高まっています。海外不動産投資のコンセプト(概念)は、『卵を全部おなじ籠に盛らない!』と言う投資の黄金率です。

(注1) 国内から海外へ、少しでも有利な場所に資本が流れていくこと。


西オーストラリア州 ・パースに注目する理由

● 豊富な天然資源による好景気と強い経済成長(国内一の低失業率)
● 人口増加に伴い上昇している不動産価格(海外からの移民増加)
● 安定した高額な賃貸収入(人口増加による賃貸需要)
● 税制面の優位性(老後の年金として活用)
● 天災の少ない恵まれた気候と環境(高い食料受給率)

パースの物件

オーストラリアの西海岸、温暖な地中海性気候、美しいインド洋、豊な自然、のんびりとした時間、世界一美しい街とも言われるパースは、景気が安定している為、世界中でもっとも注目されている都市のひとつです。 景気が安定している秘密は、ふんだんにある地下資源。オーストラリアは、2011年度に貿易黒字が過去最高を記録しました。また、人口増加も毎週1500人以上も増え続けていると言われています。需要と供給のバランスで不動産価格も年々値上がりする傾向にあります。だからこそ パースでの不動産投資は今がチャンスなのです。


海外の不動産投資に目を向けるべき3つの理由


  • インカムゲイン

    賃貸収入が確実に得られる不動産に投資することは、景気が悪くなっても継続的に一定の収益(インカムゲイン)をもたらしてくれる資産運営で す。賃貸物件への投資は景気に影響は受けません。また、人口が増え続けるパースの場合は、需要が増えて供給が間に合わない状況なので賃貸価格は上がり続けています。


  • キャピタルゲイン

    不動産投資の大きなメリットは、小さな手元資金で始められることです。購入資金を借入れして、その返済を家賃収入でまかなうことが可能で す。また、他の金融資産とは違い、手元に必ず不動産という現物が残ります。諸物価が上がった場合は、預貯金などの現金資産は大幅に目減りしますが、不動産の良さは、インフレ時に売却してキャピタルゲインを得られます。


  • タックスリダクション

    預貯金や株式、貴金属などは、その額面100%が課税対象となります。不動産投資による家賃収入は、不動産所得として別に申請することにな ります。その場合、建物の減価償却費、ローン金利、固定資産税などは必要経費となり、家賃収入から必要経費を差し引いた合計が赤字になれば、節税効果が期待できます。